Courtia Pro Le guideComprendre ce que
Comprendre ce que
la banque regarde.
Des articles écrits par un courtier en exercice, sur ce qui fait accepter ou refuser un dossier. Pas de taux, pas de promesse d'accord : des méthodes, des critères et des documents. Signés, datés, et corrigés quand la règle change.
Dossiers atypiques
4 articles- Prêt immobilier et TNS : qu'est-ce que la banque regarde dans vos comptes ?Qu'est-ce que la banque regarde dans les comptes d'un travailleur non salarié pour un prêt immobilier ?
- Quel revenu la banque retient-elle quand on est travailleur non salarié ?Quel revenu une banque prend-elle en compte pour un indépendant : chiffre d'affaires, bénéfice, rémunération de gérant ou EBE ?
- Combien de bilans faut-il pour un prêt immobilier quand on est indépendant ?Combien d'exercices comptables la banque demande-t-elle à un travailleur non salarié ?
- Pourquoi la banque regarde-t-elle l'EBE et pas le chiffre d'affaires ?Pourquoi une banque s'intéresse-t-elle à l'excédent brut d'exploitation plutôt qu'au chiffre d'affaires d'une entreprise ?
Ça a coincé
6 articles- Un découvert bancaire empêche-t-il d'obtenir un prêt immobilier ?
- Peut-on obtenir un prêt immobilier quand on est fiché FICP ?
- Combien de temps faut-il attendre après un incident bancaire pour emprunter ?
- Un rejet de prélèvement peut-il faire refuser un prêt immobilier ?
- Taux d'usure et crédit immobilier : pourquoi un dossier peut être recalé avec un taux nominal correctMon taux de prêt me semble correct, pourquoi la banque me dit-elle que mon dossier dépasse le taux d'usure ?
- Marge de flexibilité HCSF : pourquoi 35 % n'est ni une garantie ni un couperetPourquoi ma banque peut-elle refuser un dossier sous 35 % d'endettement, et accepter un dossier au-dessus ?
Préparer son dossier
7 articles- Combien de temps faut-il assainir ses comptes avant de déposer un dossier de prêt ?
- Quels documents faut-il pour un dossier de prêt immobilier ?
- Pourquoi la banque demande-t-elle vos trois derniers relevés de compte ?
- Quels justificatifs d'apport personnel la banque demande-t-elle ?
- Quand faut-il donner le compromis de vente à la banque ?
- PTZ 2026 : comment l'intégrer à votre plan de financement et à votre taux d'effortLe PTZ 2026 est-il vraiment intéressant pour mon achat, et comment se combine-t-il avec mon prêt bancaire classique ?
- L'attestation de finançabilité : ce que c'est, et ce que ça vautQu'est-ce qu'une attestation de finançabilité et quelle valeur a-t-elle ?
Capacité et chiffres
5 articles- Indemnités de remboursement anticipé : combien coûte vraiment une sortie de prêt avant terme ?Si je rembourse mon prêt immobilier par anticipation, combien l'indemnité va-t-elle me coûter, et puis-je y échapper ?
- Comment se calcule le reste à vivre pour un prêt immobilier ?
- Quel reste à vivre par personne une banque demande-t-elle ?
- Quelles charges sont retenues dans le calcul du taux d'endettement ?
- Une pension alimentaire versée compte-t-elle dans le taux d'endettement ?
Le métier de courtier
6 articles- Combien coûte un courtier en crédit immobilier et quand est-ce qu'il vaut le coup ?Combien coûte un courtier en crédit immobilier, et dans quels cas vaut-il mieux aller voir sa banque directement ?
- Les honoraires du courtier s'ajoutent-ils aux frais de dossier de la banque ?Les honoraires du courtier s'ajoutent-ils aux frais de dossier de la banque, ou est-ce la même chose ?
- Quand vaut-il mieux aller voir sa banque directement plutôt qu'un courtier ?Dans quels cas est-il inutile de passer par un courtier et préférable d'aller voir sa banque directement ?
- Que faut-il vérifier dans un mandat de courtage avant de le signer ?Que doit contenir le mandat d'un courtier en crédit immobilier, et que faut-il vérifier avant de le signer ?
- Votre courtier est-il obligé de vous conseiller, ou seulement de vous proposer des offres ?Mon courtier est-il obligé de me conseiller, ou seulement de me présenter des offres de prêt ?
- Un courtier peut-il vous réclamer des honoraires avant le déblocage de votre prêt ?Mon courtier me demande de payer ses honoraires avant que le prêt soit débloqué, en a-t-il le droit ?
Assurance emprunteur
2 articles- Changer d'assurance de prêt : ce que change l'avis du CCSF depuis septembre 2026Je veux changer d'assurance de prêt : qu'est-ce qui a changé avec l'avis du CCSF de 2026 ?
- Droit à l'oubli, grille de référence AERAS : que couvrent-ils pour votre assurance emprunteur ?J'ai eu un cancer ou une autre maladie grave : dois-je le déclarer à l'assurance de mon prêt immobilier ?
Savoir où vous en êtes
Lire aide, mesurer aide davantage. Le diagnostic Courtia lit votre situation sur les critères qu'une banque examine, et vous dit ce qui tient et ce qui accroche.
Qui écrit ce guideBenjamin PoissonCourtier en prêts immobiliers, fondateur de Courtia
Dix ans de courtage en prêts immobiliers, dont plusieurs années à la tête de sa propre agence franchisée, avant de fonder Courtia.
La page auteur →