Courtia Pro Combien pouvez‑vous
emprunter ?
Vos revenus, vos crédits en cours, votre apport : le simulateur calcule votre capacité d'emprunt et le prix du bien que vous pouvez viser, avec la règle des 35 % d'endettement que les banques appliquent.
Vous pouvez emprunter environ
295 681 €
soit 1 575 € par mois sur 25 ans, assurance comprise.
- Votre apport
- 20 000 €
- Frais de notaire, dans l'ancien
- 21 731 €
- Frais de caution
- 4 198 €
- Dont assurance emprunteur
- 79 €/mois
- Coût du crédit (intérêts et assurance)
- 176 819 €
- Reste à vivre
- 2 925 €/mois
Taux nominal de 3,60 % (palier 25 ans) et assurance de 0,32 % du capital par an, deux têtes assurées à 100 % : barème Courtia du 4 septembre 2026. Hors prêt à taux zéro : s'il vous est accordé, votre budget sera plus élevé.
Comment le simulateur calcule votre capacité d'emprunt
Il part de la mensualité que votre banque peut accepter, en déduit le capital qu'elle permet de rembourser sur la durée choisie, puis le prix du bien une fois votre apport ajouté et les frais d'acquisition retirés.
- 35 % de vos revenus, assurance comprise. C'est la norme du Haut Conseil de stabilité financière, que les banques appliquent à au moins 80 % de leurs dossiers. Vos mensualités de crédits en cours sont déduites. Le détail des charges retenues est dans notre article sur le calcul du taux d'endettement.
- Le taux du barème Courtia, par palier de durée : 10, 15, 20 et 25 ans. Un prêt sur 18 ans est compté au taux des 20 ans, comme dans une grille bancaire. Le barème est relevé à la main, et sa date s'affiche sous le résultat.
- L'assurance emprunteur par tête, selon l'âge. À deux, chacun est assuré à 100 % et les deux primes s'additionnent : c'est ce que la banque exigera le plus souvent.
- Les frais d'acquisition. Frais de notaire de 7,5 % du prix dans l'ancien (7 % pour un premier achat de résidence principale) et de 2,5 % dans le neuf, plus 1,4 % du capital pour la caution.
Ce que le simulateur ne voit pas
Une banque ne s'arrête pas au taux d'endettement. Elle regarde aussi ce qui vous reste pour vivre une fois le crédit payé (notre article sur le reste à vivre détaille le calcul), la stabilité de vos revenus et la tenue de vos comptes.
Le prêt à taux zéro n'est pas compté : il dépend de votre commune, de votre revenu fiscal et de la composition de votre foyer. S'il vous est accordé, votre budget sera plus élevé que celui affiché. Ses conditions sont dans notre article sur le PTZ.
Ce simulateur part de ce que vous déclarez. Le passeport acquéreur part de vos pièces : il montre à un vendeur ou à une agence le montant que vous pouvez financer, avant même votre première visite.
Questions fréquentes
Comment calculer sa capacité d'emprunt ?
Multipliez vos revenus nets mensuels par 35 % et retirez vos mensualités de crédits en cours : vous obtenez la mensualité maximale. Le capital empruntable est ce que cette mensualité rembourse sur la durée choisie, au taux de la banque, assurance comprise. Ajoutez votre apport, retirez les frais de notaire et de garantie : c'est le prix du bien que vous pouvez viser.
La banque peut-elle prêter au-delà de 35 % ?
Oui, pour une partie de ses dossiers : chaque trimestre, jusqu'à 20 % de ses prêts peuvent déroger à la norme. Ces dérogations vont d'abord aux résidences principales et aux primo-accédants. Nous l'expliquons dans notre article sur la marge de flexibilité du HCSF.
Pourquoi la durée change-t-elle autant le résultat ?
Plus la durée est longue, plus chaque euro emprunté coûte peu chaque mois : à mensualité égale, vous empruntez davantage. Mais le taux monte d'un palier à l'autre, et le coût total du crédit augmente avec la durée. Faites varier le curseur pour comparer.
Ce résultat vaut-il accord de la banque ?
Non. C'est une estimation à partir de ce que vous déclarez, sans examen de vos pièces. Seule la banque décide d'accorder un prêt, et à quelles conditions.
Courtia est le nom commercial de LB FINANCE, courtier en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 20 002 802 (orias.fr). Ce simulateur donne une estimation indicative à partir des informations que vous saisissez : il ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une offre de crédit, ni une promesse d'accord bancaire. Le taux affiché est un taux nominal hors frais ; le TAEG de votre offre vous sera communiqué par la banque. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours avant d'accepter une offre de prêt immobilier. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Voir les mentions légales.